Builder l`aime quand un acheteur utilise leur prêteur préféré. Dans la plupart des cas, ils offriront même des incitations attrayantes pour s`assurer qu`un acheteur choisit le prêteur préféré. Même ainsi, un acheteur ne devrait pas simplement utiliser automatiquement ce prêteur. Ils devraient magasiner et trouver le meilleur prêt pour eux, pas pour le constructeur. Selon les incitations que le constructeur offre, en utilisant le prêteur du constructeur pourrait être une excellente option pour un acheteur. Tous les constructeurs ne sont pas créés égaux. Faites vos devoirs, et de connaître les constructeurs, leur réputation et ce qu`ils offrent. Pour obtenir une compréhension du constructeur et de ce qu`ils offrent, visitez d`autres communautés le constructeur a construit dans, essayer de parler avec les acheteurs passés et chercher des revues en ligne. Surprise — les constructeurs n`aiment pas réduire leurs prix. S`ils le font, il définit une priorité pour les ventes à domicile futures.
Les constructeurs sont plus susceptibles de payer pour la fermeture des coûts ou d`offrir des incitations au centre de conception que de baisser leurs prix. Astuce Pro: Si vous envisagez une offre, demandez à votre agent de rechercher le style de négociation du constructeur sur les ventes antérieures dans la communauté et d`autres développements qu`ils ont construits pour déterminer s`il existe un moyen particulièrement efficace d`aborder l`offre. «Insistez sur une réduction importante lors de l`achat d`une maison utilisée dolled-up», ajoute-t-il. «Les modèles devraient être vendus à un prix sensiblement plus bas que les autres maisons à l`intérieur de la subdivision, parce qu`ils ne sont pas neufs. C`est l`une des choses qui font d`eux une telle perspective attrayante. Sinon, vous paierez trop. Conseil Pro: demandez à votre agent d`écrire dans une période de révision pour que vous enquêtez sur la région ou planifiez de faire quelques recherches avant de soumettre votre offre. Pourquoi feraient-ils ça? Tout d`abord, il est rassurant pour le constructeur d`entendre parler de vos qualifications de leur prêteur, même si vous ne finissent pas par les utiliser. Deuxièmement, il peut parfois être l`option la plus rentable.
Tout comme l`utilisation du bras financier d`une entreprise automobile, ils sont souvent disposés à offrir des tarifs et des frais plus compétitifs. Il ya beaucoup de trafic: les modèles sont généralement situés à l`avant de la subdivision-c`est l`idée entière-et si c`est un modèle d`angle, que l`exposition à une rue extérieure a souvent beaucoup plus de trafic. Une piscine de quartier ou des courts de tennis sont souvent près de l`entrée, aussi, ce qui signifie bruit supplémentaire et la circulation dans la région. Conseil Pro: demandez à votre agent d`obtenir des informations de garantie au début du processus afin que vos documents d`offre puissent être préparés pour répondre à toutes les préoccupations initiales. N`utilisez pas automatiquement le prêteur du constructeur. Magasinez autour pour le prêt qui est le meilleur pour vous, pas eux. Certains constructeurs exigent que vous obtenez pré-approuvé avec le prêteur préféré du constructeur. Au moment où vous êtes prêt à faire une offre, vous avez probablement déjà parlé à un prêteur de votre propre. Il peut venir comme une surprise quand le constructeur exige que vous aussi obtenir pré-approuvés avec leur prêteur.
Nous ne vous ferons jamais pression pour acheter et, le moment venu, nous vous aiderons à faire la meilleure offre. «Les modèles sont déjà décorés et peuvent avoir des couleurs sur les murs, de grands luminaires, un aménagement paysager luxuriant, et ainsi de suite», dit David Schneider, un agent immobilier® et designer d`intérieur en Californie du Sud. Conseil Pro: demandez à votre agent de vous aider à savoir s`il y a des offres spéciales, des promotions ou des différences contractuelles si vous acceptez d`utiliser le prêteur préféré du constructeur. Assurez-vous que c`est quelqu`un qui a de l`expérience dans la construction nouvelle et n`est pas affilié avec le constructeur. Les maisons modèles sont généralement composées par un agent immobilier qui a une relation avec le constructeur. Il est important pour vous d`avoir un agent pour représenter vos meilleurs intérêts, de vous conseiller sur la façon de structurer votre offre pour être le plus attrayant pour le constructeur à faire des choix qui peuvent affecter la valeur de revente de votre maison. Certains développements ont des politiques d`enregistrement de site qui exigent que votre agent vous accompagne lors d`une de vos premières visites. Souvent, la maison modèle est une version haut de gamme de la maison standard. Il est la maison vitrine du constructeur et un moyen pour le constructeur de montrer de nombreuses améliorations stellaires qu`il peut offrir.